Édition du 20 octobre 2026. Les taux de crédit immobilier restent un point de départ, pas une promesse de financement. Le tableau ci-dessous reprend un relevé public national de taux fixes de marché actualisé le 15 octobre 2026. Il est publié ici comme repère daté, hors assurance et hors frais, et non comme un TAEG ou une moyenne de tous les prêts signés cette semaine.
Taux immobiliers indicatifs par durée
| Durée | Taux fixe de marché indicatif | Lecture pratique |
|---|---|---|
| 10 ans | 3,58 % | Mensualité plus élevée ; coût total à étudier |
| 15 ans | 3,65 % | Équilibre entre mensualité et durée |
| 20 ans | 3,79 % | Comparer attentivement TAEG et assurance |
| 25 ans | 3,85 % | Mensualité réduite, coût cumulé plus sensible |
Ces quatre chiffres proviennent d’une même grille nationale : ils sont comparables entre durées dans cette grille, mais ne décrivent ni tous les établissements ni les conditions accordées à un emprunteur particulier. Les profils présentant un apport, des revenus et des garanties différents peuvent recevoir d’autres propositions. Le taux du crédit ne comprend pas ici l’assurance emprunteur, les frais de garantie et les autres coûts obligatoires. Le TAEG reste donc indispensable pour comparer des offres réelles.
Quelle tendance retenir cette semaine ?
Dans le dernier point mensuel disponible de la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations atteint 3,32 % pour les opérations observées en août 2026, toutes durées confondues. Cette statistique institutionnelle mesure des crédits effectivement distribués et ne doit pas être confondue avec le relevé commercial du 15 octobre. La différence entre les deux séries tient notamment à la période, aux dossiers observés et à la méthode de calcul.
Par rapport au tableau de la rubrique Izor daté du 13 octobre, les repères affichés aujourd’hui sont un peu plus élevés. Cette comparaison ne mesure toutefois pas une hausse exacte en une semaine : les deux éditions ne reposent pas nécessairement sur le même relevé ni sur la même date de collecte. Pour décider d’acheter ou d’attendre, mieux vaut tester votre budget avec une marge de sécurité que miser sur un mouvement de quelques centièmes.
Montpellier, Juvignac et Hérault : adapter le repère au projet
Pour un achat à Montpellier, à Juvignac ou dans une autre commune de l’Hérault, le baromètre national sert à cadrer une première simulation. Le montant emprunté, l’apport, les charges existantes, le type de bien et la durée retenue changent davantage le résultat individuel qu’une simple moyenne affichée. Dans une zone où le prix du bien peut varier fortement d’un quartier à l’autre, un même taux nominal peut correspondre à des mensualités et à un coût total très différents.
Un dossier de résidence principale avec apport, un investissement locatif et un achat nécessitant des travaux ne se présentent pas de la même façon. Avant de solliciter une proposition, réunissez vos revenus, charges, épargne disponible, compromis éventuel et devis de travaux. Vérifiez le reste à vivre après la mensualité. Si vous envisagez 25 ans plutôt que 20 ans, calculez aussi le coût de l’assurance sur toute la période : une mensualité plus légère ne signifie pas automatiquement un crédit moins cher.
Izor vous accompagne depuis ses bureaux au 41 rue des Terres du Sud, 34990 Juvignac, près de Montpellier. Un échange à distance est aussi possible pour un projet ailleurs en France lorsque le dossier et le service le permettent. Courtier indépendant immatriculé ORIAS n°14004791, Izor aide à clarifier les critères et les assurances associées ; l’acceptation et les conditions du crédit relèvent des établissements prêteurs.
Comparer le coût complet, pas seulement le taux
À durée identique, demandez le TAEG, le montant total dû, les frais de dossier, la garantie et les conditions de l’assurance emprunteur. Regardez aussi les possibilités de modulation des échéances et les éventuelles indemnités de remboursement anticipé. Une proposition affichant un taux nominal légèrement inférieur peut devenir moins intéressante si les autres coûts sont plus élevés. Notre rubrique des taux immobiliers conserve les éditions datées et notre page financement immobilier aide à préparer le dossier.
IZO compare. Nos conseillers affinent. Vous décidez. Pour examiner votre situation, demander un rappel crédit ou demander à être rappelé par Izor. Vous pouvez aussi appeler le 04 99 23 85 70. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Questions fréquentes
Ces taux sont-ils des offres de prêt ?
Non. Ce sont des repères de marché datés, à taux fixe et hors assurance. Une proposition dépend du dossier et des conditions de la banque.
Pourquoi le TAEG est-il différent du taux nominal ?
Le TAEG inclut notamment les frais et coûts obligatoires du crédit. Il permet une comparaison plus complète des offres.
Un projet à Montpellier suit-il les taux nationaux ?
Les repères nationaux donnent une tendance, mais la proposition dépend du profil, du bien, de la durée et de la banque, y compris dans l’Hérault.
